上海高品質(zhì)住宅市場又起波瀾，歷經(jīng)3年苦心謀劃，一直想要拿下“上海高品質(zhì)住宅之冠”的浦東星河灣在單價未出的情況下，8月4日仍有多人冒雨認購，認購現(xiàn)場人頭涌涌。

    當本報于4日下午再次致電星河灣時，上海公司相關(guān)負責人透露，確切均價將于8日當天由總部正式通知。

    而在之前的1日浦東星河灣三地推介會上，有5個開發(fā)商也參與其中，都希望能夠買到浦東星河灣，以期更加深入解讀星河灣。據(jù)悉，對于星河灣地產(chǎn)來說，上海項目在這場7月開始的高品質(zhì)住宅對抗賽首節(jié)中取得了先手。

均價仍處保密

    市場最關(guān)心的肯定是價格問題，目前估計浦東星河灣的均價在4萬多至6萬左右，但相關(guān)負責人一再強調(diào)，確切的數(shù)字要到開盤當天才知道。 
在8月1日推薦會上，有一個客戶很“幽默”問上海星河灣相關(guān)負責人，“你們的房子如果賣到4萬多，那我樣板房不看就買了。”

    不過，即使該項目的單價報價超過預期，但單套設計的總面積導致其總價仍高居千萬。

直擊造夢路徑

    這場曠日持久的關(guān)注，表面上是星河灣的商業(yè)保密行為所帶來的神秘感，實際上背后則是決定星河灣首進申城，完成其“黃金三角”戰(zhàn)略的關(guān)鍵落子。

    之前外界所能了解的是，北京星河灣的奢華以及浦東星河灣綠幕下的神秘。而自本報獨家自星河灣上海公司采集到的項目資料，則讓這個高品質(zhì)住宅“夢工廠”入滬首作面紗稍露。

    “星河灣住的房子就是樣板房，我們的樣板房就是交給業(yè)主的驗收標準。”星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔的豪言至今猶在耳旁，而浦東星河灣的規(guī)劃品質(zhì)則讓“高品質(zhì)住宅夢工廠”名符其實。

“奢侈就是享受”，這是星河灣打造高品質(zhì)住宅的理念。

    自樣板房規(guī)劃顯示，浦東星河灣注重整體的室內(nèi)感受，特別是高品質(zhì)住宅需要的很多過渡空間、浪費空間。不過，在這次項目樣板房上，雖然走廊都要1.5米，甚至2米，但室內(nèi)空間利用率相當高。

  “星河灣的樣板房最關(guān)鍵的原因是，室內(nèi)設計與建筑設計同步，房子還沒有做的時候就開始扣細節(jié)，沒有一個開發(fā)商是這樣的。”
星河灣室內(nèi)設計師表示，在設計時不光只考慮到立面的美觀，同時也非常注重室內(nèi)平面布局的舒適合理。
例如，星河灣特色的八角樓設計，在立面上做到了美觀別致，并充分從業(yè)主使用的人性化角度考慮，在空間布局上也通過加大尺度，增設一步陽臺的設計。
 
    另外，星河灣做的精裝修房每層的建筑層高比常規(guī)高品質(zhì)住宅更高，令空間穿透力強，通透感提升，給業(yè)主的是一個整體的享受空間。同時，室內(nèi)設計中，星河灣大量運用了燈光設計。“您看電視的時候可以開一組射燈，有朋友來做客時，可以把主燈打開”，通過燈光不同的組合，營造不同的氣氛。

    與京、粵星河灣一樣，浦東星河灣在室內(nèi)還大量使用黑色中帶有金色的紋理的黑檀。而為了與黑檀相互輝映，在設計中還采用大量石材。
值得注意的是，樣板房的各類拼花工藝，采用了毫米級施工要求，縫隙拼接的天衣無縫，且全部直角都由手工打磨，需要工人以工時消除銳度
在室外，浦東星河灣的園林景觀沿用星河灣造園手法，不斷地用堆坡、植物、水系把它分成很多個小區(qū)域。而社區(qū)主干道采用屬于常綠喬木的150棵樂昌含笑，整齊劃一。

    據(jù)了解，其一期社區(qū)分為六個組團，采用立體平均式園林景觀，下沉式景觀園林設計主動創(chuàng)造場地高差，且整個社區(qū)均環(huán)繞水系，尤其是其一大特色——硬地景觀基本沒有。

   不但如此，浦東星河灣園林中的黃蠟石均采自廣東英德深山山澗里，為了尋找理想的原石，星河灣特意從山林里開辟了一條運輸通路，并用專列行程一千多公里，運送千噸黃蠟石，放入浦東星河灣的園林中。

車庫泳池也奢侈

    有一位資深的業(yè)內(nèi)人士有感而發(fā)：“做高品質(zhì)住宅一定要有精裝修交樓標準，否則就不能稱之為高品質(zhì)住宅。毛胚房交樓，只能說明開發(fā)商的開發(fā)能力還不高，沒有把握，不知道怎樣做高品質(zhì)住宅。”

    作為兩度獲得CNBC國際房地產(chǎn)大獎亞太區(qū)的公司，星河灣地產(chǎn)在上海的項目欲再圖精益求精，甚至于不為人矚目的地下車庫和社區(qū)泳池也開展了用力過猛的精致豪華裝修。

    星河灣上海公司規(guī)劃透露的信息顯示，浦東星河灣地下停車庫可謂中國房地產(chǎn)界從未有過的“最豪華裝修”。單單結(jié)構(gòu)設計就歷時半年。其天花吊片運用了不同的燈，其燈槽為專門開模，而墻面更由石材、名作家創(chuàng)作的油畫等組合而成，“讓每一個微小的細節(jié)都要考慮和體現(xiàn)浦東星河灣的業(yè)主的尊貴身份”。

   不但是地下車庫，在浦東星河灣的中央露天泳池中，星河灣設計師獨具匠心地規(guī)劃出大面積“魚缸”，將魚池、成人泳池、兒童泳池環(huán)環(huán)相連，打造出中國最具特色的景觀泳池，讓業(yè)主在游泳的同時感受到“人魚共樂”的場景。

    而泳池底部美麗的拼花設計，即使在寒冷的季節(jié)，也是園林里的一道美麗風景。據(jù)悉，底部馬賽克是星河灣地產(chǎn)專門定制的水晶馬賽克材質(zhì)。
    值得矚目的是，這次為了浦東星河灣，星河灣地產(chǎn)更將稀有的雙生銀海棗、雙生彎桿銀海棗，種植在社區(qū)的泳池邊。
“這些稀有植物我們淘了7-8年，而這次所用的種植了4年以上銀海棗，是我們2004年就采購了，并栽培在我們廣州的苗木基地。” 星河灣地產(chǎn)相關(guān)負責人說道。

年末高品質(zhì)住宅贏家

    星河灣曾苛刻要求每一期產(chǎn)品都要有突破。這次浦東星河灣的再次突破，已得到上海高品質(zhì)住宅市場消費者的認可。
星河灣上海公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在推介會上共有400組預定客戶，而此次8月8日開盤僅出售300余套公寓。就此結(jié)果來看，黃文仔領(lǐng)導的浦東星河灣是年末高品質(zhì)住宅之爭的大贏家。

    有客戶表示，現(xiàn)已把山東青島的海景房及上海的一套房子賣掉，就是為了購買星河灣。

    而“你們怎么開盤？流程是怎么樣的？”這些客戶追問比較頻繁的問題，星河灣上海公司只能無奈地告訴他們：“非常抱歉，我們的銷售方式尚未公開，不過你們是我們的貴賓，我們一定會第一時間告知的。”

   而在此之前， 浦東星河灣相關(guān)負責人向本報透露，預計8月8日實樓樣板房將能正式亮相，目前還在制作期間。
有三位一起來的建筑材料專家，經(jīng)過客戶經(jīng)理的耐心介紹下，也終于認可了星河灣對細節(jié)材料方面的苛求。決定 “雙八之日” 一定要參觀“傳說中的樣板房” 。

    克而瑞信息技術(shù)有限公司上海事業(yè)部總經(jīng)理于丹丹表示，該次推介會有數(shù)位上海房地產(chǎn)公司的高層至現(xiàn)場，并將在8月8日觀摩現(xiàn)場。問他們?yōu)槭裁匆I星河灣，他們的回答是，可以更加深入解讀星河灣。
無論如何，星河灣的8月8日開盤已引起業(yè)內(nèi)的極大注意。

《東方早報》