星河灣即將亮相上海浦東，這標志著以“打造中國房地產的勞斯萊斯，打造中國人的夢家園”的星河灣將打開它在上海的華麗篇章。

    星河灣因在廣州、北京兩地熱銷而聲名鵲起，并儼然成為中國高檔樓盤、品質住宅的代表作，逐漸贏得業內同行的尊重。雖然，星河灣在廣州和北京大獲成功，但它所處的浦東花木錦繡路并非傳統意義上的高尚住宅板塊，因此，它的到來可謂“一石激起千層浪”，眾人紛紛猜測“星河灣能否改變浦東高端物業的格局？”我們不妨從廣州和北京星河灣的成功案例身上尋找答案。

“慧眼識璞玉”，花木國際社區全新綻放

    是“璞玉”還是“贗石”？只有行內專家才懂得辨識。星河灣，作為頂級房產營造專家，“慧眼識璞玉”，在拿地策略上具有自己獨特的戰略眼光，它總能找到“璞玉”般的地塊，隨著時間的推移，星河灣所選地塊的價值會越發顯現，并隨著星河灣項目的開發，成為新一代高尚居住板塊的代表。

    以北京星河灣所處的朝青板塊為例，從一開始就飽受爭議。在當時大多數人看來，朝青板塊根本不具備與高端項目相匹配的質素。而這與其先前賴以成名的“廣州星河灣”的選址經驗如出一轍，后者也是在項目選址上撇開了傳統認知中的“核心地段”。然而，北京和廣州星河灣的成功證明了“是璞玉總會發光”，讓它發光的就是星河灣良好的項目規劃和產品品質，形成了渾然天成的貴族氣質和高尚領地。

    浦東星河灣選址花木板塊，東臨中國浦東干部學院和浦東圖書新館，西枕中心河，緊鄰陸家嘴金融貿易區、世博園區。項目毗鄰內環快速通道，15分鐘核心都市圈覆蓋人民廣場、新天地、陸家嘴CBD，周邊軌道交通環伺，出行便捷，是貴隅一方，鬧中隱市之地。可以預見，花木板塊因星河灣的加入終將形成國際社區的大格局；而花木國際社區整體品質的提升；也深化了浦東星河灣的升值潛力。

突破傳統高端物業版圖，讓好房子“自己說話”

    在星河灣之前，幾乎所有的地產業內人士都認為，在房地產產品的價值體系中，土地的價值所占比重最大，建筑價值相對次之。因而所謂的“高品質”，不是高在房子本身，而是在土地。

    就這個層面而言，衡量一個樓盤是否高端，更多是看其產品占有怎樣的土地資源，但星河灣徹底突破了上述人們的思維局限。廣州和北京星河灣都選址在非傳統高品質住宅板塊，然而，這絲毫未影響其作為高端物業的品質和受歡迎程度。在廣州，數不清的榮譽紛至沓來，星河灣所獲榮譽之多，堪稱廣州樓市翹楚。而北京星河灣一期以高出區域房價一倍的價格開盤。在有關“這將是北京有史以來品質最好的滯銷盤”的爭議中，星河灣銷售業績一路突飛猛進，不但實現了一年內售罄的奇跡，還以21.64億元銷售總額榮登當年北京住宅銷售排行榜榜首。

    星河灣擁有敢于突破“地段鐵律”的勇氣，以自身的卓越品質重新定義了好房子的標準，讓好房子“自己說話”。浦東星河灣不處于傳統四大高端物業版圖之內，但他的出現將推動浦東下一個高端物業版圖的誕生。

現樓美景帶來全新營銷模式，全景式展現社區品質

    一般住宅項目結構封頂后即可預售，住宅的外立面、內部裝修、園林景觀在購房時往往是看不到的，這對購房者是一種不公平。星河灣專注于“現樓美景”的開發理念，北京星河灣閨房初出時就以“準現房”和“園林”為其兩大賣點。對于目前的浦東高端公寓市場，大體量且準現房階段方才進入推廣銷售期的幾乎沒有，星河灣屬于異數。正是堅持著“細節成就品質”的開發理念，才使星河灣有了“準現房”銷售的底氣和實力。

    而“園林”賣點，則正正方方地固守星河灣的發家之本，追求在天時、地利均不理想的背景下，有青出于藍的效果。
相信現樓美景帶來全新營銷模式對于目前的浦東高端物業市場是一次不小的沖擊。它將“品質”第一次全景式地擺到了購房者面前。

打造高尚圈層，發現新一代貴族

    俗話說“一代可以出個富翁，兩代可以出個紳士，三代可以出個貴族。”中國購買高品質住宅的必定是富翁，但其中有多少是貴族？富翁只要有錢就可以了，貴族是需要沉淀的。與其他高端物業不同，星河灣營造的生活方式和文化圈層，唯有真正的貴族才懂鑒賞。

    星河灣的主人非富即貴，企業精英、金融大賈、社會名流，這個以居住場所為群體紐帶的個體成員之間有著很多的共識：對成功，對責任，對生活。星河灣曾向業主發出過一份“回報社會計劃”調查，在這次業主調查中，發現在受訪的星河灣業主家庭中，有83.7%的人有回報社會計劃，而近90%的家庭參加過各種回報社會具體行動。

    從這一意義上說，星河灣吸引的是和浦東其他高品質住宅不同的客群，他們是真正的貴族，關注生活細節，追求生活品質，領略成功體驗，享受挫折過程，責任為先，回報社會，在融入社會回報社會中實現個體人格的完善和家庭人生的完美。

編后語：

    時代在進步，浦東在“兩高”建設中將吸引并涌現出大量的新銳和精英人群。而這些世界新貴們作為新時代新經濟的代表人物，擁有自己的財富王國并占有巨大財富，享有顯赫的社會地位，具備全球化的視野和國際化的觀念，對文化認同并尊重，追求高品位的生活。他們也是一群含蓄內斂、深藏不露、不事張揚的人，但對居住品質、生活環境有著超過一般標準的要求。星河灣以卓越的建筑理念，國際級的專業化交樓標準，優質的物業服務，滿足了這些新興貴族的需求，成為當代中國高尚生活社區的典范。

    現在說星河灣將改變浦東高端物業市場的格局還為時過早，但它所帶動的新高端物業版圖的誕生以及全新的現樓美景營銷模式將給浦東高端物業市場甚至整個上海樓市帶來強大的沖擊。而它所創造的“品質地產”開發模式，必定將成為同類產品開發的“風向標”。

《上海樓市》