12月20日，“2014中國(guó)第一居所與游艇發(fā)展論壇”在廣州私屬島居社區(qū)星河灣半島舉行。星河灣集團(tuán)在論壇上披露了擬成立高端游艇會(huì)的消息。
     論壇當(dāng)天，眾多游艇業(yè)、財(cái)智圈層資深人士齊聚一堂，就中國(guó)游艇業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升級(jí)、中國(guó)財(cái)智人群發(fā)展分析等眾多議題展開(kāi)思想智慧的交流碰撞。藉此論 壇，星河灣半島的高標(biāo)準(zhǔn)游艇會(huì)建設(shè)規(guī)劃也正式浮出水面。據(jù)星河灣相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，星河灣半島已正式啟動(dòng)策劃高規(guī)格、高品質(zhì)游艇會(huì)的方案，將其作為“第一居 所”的重要配套去打造，更加充實(shí)星河灣“第一居所”的成果

     專家縱論游艇與地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系，星河灣擬成立游艇會(huì)
     論壇上，有專家指出，發(fā)展游艇地產(chǎn)需要親水岸線土地資源，而這些先天的地理優(yōu)勢(shì)是進(jìn)入游艇地產(chǎn)的最核心壁壘。一個(gè)條件是親水的建設(shè)用地，而在廣州，親水 建設(shè)用地十分稀缺。另外一個(gè)條件是要有碼頭的岸線支援。在廣州一個(gè)親水資源的地塊已經(jīng)是非常稀缺，假如還能夠有碼頭岸線，就更加珍貴。星河灣半島所在的廣 州市洛溪島東端，地處廣州新城市中軸南端，是一個(gè)三面環(huán)江的城央私屬半島。項(xiàng)目三面環(huán)江，最寬江面達(dá)到1200米，擁有非常優(yōu)質(zhì)的親水資源地塊。星河灣半 島的江岸線長(zhǎng)度約2.5公里，與世界一流的廣州大學(xué)城隔江而鄰，從星河灣半島沿珠江順流而下，不僅便捷直達(dá)港澳，更通過(guò)廣闊海洋，駛向世界各地。
     可以說(shuō)，在廣州綿長(zhǎng)的珠江沿岸，江景名宅雖然不少，但獨(dú)占兩江六岸、具備船舶出行條件的社區(qū)卻極為罕見(jiàn)。在眾多游艇業(yè)資深人士的眼中，星河灣半島恰好具 備這種無(wú)可比擬的稀缺優(yōu)勢(shì)。在此次論壇上，星河灣對(duì)外披露了擬成立高端游艇會(huì)的消息，而星河灣半島的先天地理優(yōu)勢(shì)，也讓這一計(jì)劃的可行性有了保障。
     星河灣半島即將開(kāi)啟的游艇生活，將在洛溪島三江匯流之地，創(chuàng)造出華南獨(dú)一的城央游艇俱樂(lè)部。星河灣半島高端游艇會(huì)，也將以頂尖設(shè)施和服務(wù)——五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 酒店、高端國(guó)際商業(yè)街、私屬會(huì)所以及高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理，打造華南最具影響力的頂級(jí)社交平臺(tái)。星河灣集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，星河灣要打造中國(guó)最有價(jià)值的城中島 社區(qū)，隨著游艇會(huì)這一高配生活標(biāo)準(zhǔn)的引入，星河灣半島的島居生活將得到更為優(yōu)雅的詮釋。

廣東省游艇行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)武田

胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席研究員胡潤(rùn)

、

星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳

     游艇生活已成趨勢(shì)，游艇會(huì)豐富“第一居所”圈層內(nèi)涵
     根據(jù)《2014年星河灣第一居所趨勢(shì)白皮書(shū)》，中國(guó)財(cái)智人群對(duì)于“第一居所”概念的理解，包括了“交通便利比較重要，自然環(huán)境優(yōu)良，產(chǎn)品舒適度高，人文 環(huán)境好，市政配套先進(jìn)”等多重要素，而從這一理想人居標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展趨勢(shì)看，對(duì)于健康生活方式的要求也更為強(qiáng)烈。胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席研究員胡潤(rùn)表示，企業(yè)家 們對(duì)健康的要求越來(lái)越高，對(duì)于游艇這一與休閑運(yùn)動(dòng)、體育健身相關(guān)的高品位生活象征，也更受這些財(cái)智人群的青睞。
     在論壇上，太古倉(cāng)游艇會(huì)執(zhí)行董事梁志鵬介紹，按照國(guó)際慣例，人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)進(jìn)入汽車時(shí)代，游艇經(jīng)濟(jì)開(kāi)始萌芽，人均GDP達(dá)到30000美 元時(shí)社會(huì)開(kāi)始全面進(jìn)入游艇休閑時(shí)代。而以人均擁有率算，發(fā)達(dá)國(guó)家平均每171人擁有一艘游艇，而中國(guó)是每130萬(wàn)人擁有一艘游艇。可以說(shuō)，中國(guó)游艇產(chǎn)業(yè)潛 力巨大并且已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)，越來(lái)越多財(cái)智精英人士想玩游艇想買游艇。游艇是一種生活方式，擁有游艇，擁有了空閑的時(shí)間，擁有愉悅的心情，約有廣闊的海洋，游 艇代表的不僅僅是生活品質(zhì)，更是回歸自然的生活方式。

廣州藍(lán)海投資管理有限公司董事長(zhǎng)、太古倉(cāng)游艇會(huì)執(zhí)行董事梁志鵬

《海之藍(lán)》雜志總編輯莊少榮

     在不少專業(yè)人士看來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)多年的繁榮發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)水平不斷提升，中國(guó)游艇業(yè)的發(fā)展具備了強(qiáng)大的需求支撐。在廣東省游艇行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)武田看來(lái)， 現(xiàn)在游艇與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合的趨勢(shì)明顯，只有把游艇與房地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合，才能做好、做大、做強(qiáng)游艇產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通過(guò)與游艇會(huì)運(yùn)營(yíng)的結(jié)合，也能夠 更好地實(shí)現(xiàn)品位的提升、價(jià)值的升級(jí)。
     多年來(lái)星河灣積極打造高端圈層平臺(tái)，并以這個(gè)平臺(tái)為基礎(chǔ)，致力城市文化挖掘與傳播，多年來(lái)積累了強(qiáng)大的品牌力量，贏得了業(yè)主的認(rèn)可及社會(huì)的尊重。星河灣 的圈層平臺(tái)是一個(gè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化、開(kāi)放的平臺(tái)。更重要的是，這一平臺(tái)不只為星河灣業(yè)主打造，更是為挖掘與傳播城市文化而建立。星河灣每到一座城市，帶去的不 僅僅是高品質(zhì)的房子，更帶來(lái)了教育、文化等資源，同時(shí)打造更精致的生活方式。在星河灣半島，更是將廣州親水文化中“多元開(kāi)放、包容并蓄”的精髓演繹得淋漓 盡致。星河灣半島地處珠江新城CBD和廣州新城的雙都會(huì)核心之間，獨(dú)具“出則繁華通達(dá)，入則靜謐私享”的地段優(yōu)勢(shì)，這里提供的不僅是一個(gè)品質(zhì)人居，更承載 人們對(duì)于美好島居生活的無(wú)限向往。

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     嘉賓精彩觀點(diǎn)：
     四成財(cái)智精英有換房需求 游艇成為財(cái)智階層熱衷生活方式
     胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席研究員  胡潤(rùn)
     1、關(guān)于“第一居所報(bào)告”調(diào)查樣本
     第一居所報(bào)告調(diào)查了約271位中國(guó)高凈值人，基本上這些人是70%來(lái)自于一線城市，北上廣深，30%是來(lái)自二線城市和其他的城市。他們的家庭背景較高，平均家庭財(cái)富達(dá)到7300萬(wàn)人民幣，所以具有一定的代表性。年齡不大，學(xué)歷較高，學(xué)歷本科以上接近90%。
     2、關(guān)于第一居所的定義
     在中國(guó)，成功人士認(rèn)可的第一居所定義，是指純粹為了家庭長(zhǎng)期居住而非過(guò)渡性、投資或休閑的居所。交通便利，自然環(huán)境優(yōu)良，產(chǎn)品舒適度高，人文環(huán)境好，市政配套先進(jìn)，是成功人士對(duì)于第一居所的要求。
     3、第一居所的選擇趨勢(shì)
     超過(guò)80%的成功人士階層越來(lái)越關(guān)注健康的生活方式；35%成功人士階層越來(lái)越關(guān)注文化、藝術(shù)和收藏；成功人士階層在家的平均時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)；越來(lái)越多的受 訪者傾向于“幾代同堂”居住，31%的受訪者與父母同住。40%的受訪者有考慮更換第一居所，改善居住環(huán)境的需求。
     4、參加論壇得到的收獲
     我覺(jué)得今天下午聽(tīng)到關(guān)于游艇的分析，真的很感動(dòng)，從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)到這么好的關(guān)于游艇行業(yè)的分析，也學(xué)到很多關(guān)于游艇方面的知識(shí)，尤其是游艇地產(chǎn)方面的知識(shí)。游艇更多的是一種家庭的生活方式，我們希望把同樣健康的生活方式帶到中國(guó)來(lái)。

     星河灣擬成立高端游艇會(huì) 欲打造中國(guó)最有價(jià)值城中島社區(qū)
     星河灣集團(tuán)副總裁  張學(xué)鳳
     1、星河灣專注于“第一居所”
     星河灣一直在專注、精益求精地堅(jiān)持致力于做中國(guó)的“第一居所”。專注：星河灣不求最大只求最強(qiáng)，不求最快只求最好。精益求精：注重細(xì)節(jié)，形成自身的品質(zhì)學(xué)。堅(jiān)持：在提高居住舒適度上花心思。
     2、星河灣半島是最美城中島
     最極致的產(chǎn)品一定是老板親自打造出來(lái)的，星河灣董事長(zhǎng)黃文仔親臨星河灣半島現(xiàn)場(chǎng)的次數(shù)非常多。
     星河灣半島獨(dú)具天然的優(yōu)勢(shì)，兩河六岸，擁有非常稀缺的江景資源，而且我們又在島尖上，一條道路直通小區(qū)內(nèi)，近期在規(guī)劃建造一座半島私屬的華麗門樓，純粹性、私密性、安全性得到絕對(duì)的保證，這就是星河灣半島的獨(dú)特所在。
     星河灣除了打造好產(chǎn)品本身以外，也關(guān)注社區(qū)生活氛圍的打造。星河灣擬成立的游艇會(huì)，是作為第一居所的重要配套來(lái)打造。我們向?qū)＜易稍冞^(guò)，也在做了專業(yè)調(diào)研報(bào)告，未來(lái)會(huì)在南岸規(guī)劃正式的游艇泊位，為業(yè)主提供更多的停泊游艇的需求，滿足客戶更高品質(zhì)的社區(qū)生活。
    
     游艇發(fā)展需天時(shí)地利人和 居住性游艇地產(chǎn)以提供高品質(zhì)第一居所為目的
     太古倉(cāng)游艇會(huì)執(zhí)行董事  梁志鵬
     1、游艇發(fā)展的核心壁壘
     游艇的發(fā)展條件需要天時(shí)地利人和，需要大時(shí)機(jī)、親水岸線土地資源、市場(chǎng)需求。里面最核心的壁壘，就是關(guān)于親水岸線的資源。
     發(fā)展游艇需要親水岸線土地資源，親水建設(shè)用地就是在廣州親水地塊已經(jīng)是稀缺資源，就是能停游艇的地方，另一個(gè)條件是碼頭的岸線，在廣州親水資源的地塊已經(jīng)非常稀缺，假如還能有碼頭岸線，那就更加珍貴。
     2、居住型的游艇地產(chǎn)所需資源
     居住型的游艇地產(chǎn)，此類項(xiàng)目以提供高品質(zhì)的第一居所為目的，選址位于市中心或副中心，最大特點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)與城市生活圈零距離，此類項(xiàng)目由于要求同時(shí)局部區(qū)位資源、環(huán)境資源、岸線資源、人文資源、配套資源，因此核心壁壘在于土地資源的獲得。
     此類項(xiàng)目往往可以成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿性高端住宅。區(qū)位為市中心或副中心，交通可達(dá)性好，產(chǎn)品以中低密度的別墅、大戶型洋房等等為主，游艇配套則需要游艇碼頭、游艇會(huì)所等等的，社區(qū)配套需要有商業(yè)中心、教育設(shè)施、以及醫(yī)療配套。

     游艇會(huì)不僅僅是游艇生活，更是放松心情享受水岸樂(lè)趣的濱水休閑生活
     海之藍(lán)雜志總編輯  莊少榮
     1、游艇地產(chǎn)的發(fā)展思路
     發(fā)展游艇地產(chǎn)需要以下幾點(diǎn)建設(shè)思路：第一是獨(dú)立的專業(yè)評(píng)估、規(guī)劃。第二是控股投入，第三是控制規(guī)模、減少后期運(yùn)營(yíng)中的維護(hù)成本。第四是以獨(dú)立游艇會(huì)運(yùn)營(yíng)作 為目標(biāo)。第五是延伸消費(fèi)鏈。第六是不應(yīng)局限于業(yè)務(wù)消費(fèi)。要發(fā)展地產(chǎn)游艇，必須處理好會(huì)員、業(yè)主、客戶的關(guān)系。   
     2、放松心情享受水岸樂(lè)趣的濱水休閑生活才是地產(chǎn)游艇的核心
     地產(chǎn)游艇最最重要的應(yīng)該是濱水休閑生活，而不是游艇生活，是為了打造適合人們放松心情，達(dá)到能享受到優(yōu)質(zhì)水岸生活的目標(biāo)。
     3、屬于廣州人的游艇社區(qū)需要胸懷去擁抱
     星河灣憑借20年的專注地產(chǎn)，利用珠江水系獨(dú)有的半島位置，毗鄰珠江新城CBD，打造適合第一居所的游艇社區(qū)，有獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，也有珠江水域貨運(yùn)通航等需要仔細(xì)策劃的特征，廣州的人文、經(jīng)濟(jì)等完全可以打造一個(gè)屬于廣州人的游艇社區(qū)，但需要用胸懷去擁抱它。