星河灣集團(tuán)董事長黃文仔，日前出席中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會。他以廣東省地產(chǎn)商會會長身份代表大會向到場逾千嘉賓致歡迎辭，并與李思廉、顧云昌等多位地產(chǎn)界領(lǐng)袖級人物參與大會沙龍，共議話題“堅(jiān)守還是轉(zhuǎn)型？——‘十三五’房企如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？”席間黃文仔觀點(diǎn)鮮明凌厲，引得滿堂掌聲，為業(yè)界和媒介頃刻熱傳。

當(dāng)下時(shí)節(jié)，堅(jiān)守很重要

黃文仔表示，房地產(chǎn)目前確已走到十字路口，二三線城市銷售遇到了一定阻力，一線城市地價(jià)高企，但房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，今年廣東房地產(chǎn)行業(yè)占全省GDP12%以上，“房地產(chǎn)業(yè)不會垮，也不能垮。”特別是在當(dāng)下的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，面臨變革和轉(zhuǎn)型。

面對去庫存的大方向，有人唱空，有人看漲。黃文仔堅(jiān)定地表示，一線城市房價(jià)必定會漲。地價(jià)高企、市場分化，在房地產(chǎn)步入調(diào)整期時(shí)，不少房企選擇轉(zhuǎn)型。為此，黃文仔認(rèn)為應(yīng)該堅(jiān)守，不能在這個(gè)時(shí)期盲目地轉(zhuǎn)型。

此番言論得到了著名房地產(chǎn)專家、中國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌的贊同。顧云昌認(rèn)為，房企既要轉(zhuǎn)型，也要堅(jiān)守。“轉(zhuǎn)型不是轉(zhuǎn)行，轉(zhuǎn)型是從粗放型經(jīng)營到集約型經(jīng)營，例如提高質(zhì)量，增加品種，提高競爭力，提高生產(chǎn)效力。

慢是一種發(fā)展，也是一種進(jìn)步

當(dāng)被問及時(shí)間和房地產(chǎn)市場的關(guān)系，黃文仔表示，慢也是一種發(fā)展，也是一種進(jìn)步，所以慢增經(jīng)濟(jì)也是一種發(fā)展模式，不能說慢就是不進(jìn)步。時(shí)間是一種解藥，方向往往比速度更重要。

事實(shí)上，星河灣一直以“慢工出細(xì)活”而出名，一直以來，其打造的品質(zhì)生活不僅獲得廣大業(yè)主的認(rèn)可，也受到業(yè)內(nèi)諸多專業(yè)人士的認(rèn)同與贊譽(yù)。

星河灣對于每一個(gè)項(xiàng)目都很用心。在裝修上，星河灣全球搜羅小到門鎖、開關(guān)，大到石材、木材、電器設(shè)備等一切奢侈精品，工藝也做得很精細(xì)；在園林上，珍稀樹種、小橋流水、游泳池、山石景觀……也正因如此，有人說黃文仔建的不是房子，而是藝術(shù)品。

房地產(chǎn)市場的需求是多元的

今年被稱為“中國豪宅元年”。首先是一線市場土地價(jià)格在不斷攀升，一線市場全豪宅化的趨勢明顯，豪宅市場的競爭也變得異常激烈。

然而，一直潛心打造“地產(chǎn)界勞斯萊斯”的星河灣董事長黃文仔卻并不喜歡把房子分成剛需、剛改、改善等說法。在他看來，豪宅也有剛需，普通房也有剛需，保障房也有剛需，房地產(chǎn)市場的需求是多元的。

正因?yàn)槭袌鲂枨蟮亩嘣矊?dǎo)致了房地產(chǎn)界的多元化轉(zhuǎn)型，既有橫向多元化，又有縱向多元化，甚至還有跨界多元化，這寫多元化實(shí)際都是轉(zhuǎn)型的外延。正如黃文仔在峰會的致辭中所指出：“從房地產(chǎn)的角度，房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融資本+供應(yīng)商等，探索跨界合作新理念、新課題，新模式，是今后地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。”

黃文仔論壇金句

房地產(chǎn)業(yè)不會垮，也不能垮。

房地產(chǎn)走到今天是非常重要的時(shí)期，大家最重要的是堅(jiān)守，不能在這個(gè)時(shí)間盲目地轉(zhuǎn)型。

慢也是一種發(fā)展，也是一種進(jìn)步。慢增經(jīng)濟(jì)也是一種發(fā)展模式。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的供應(yīng)量很大，大家你追我趕，一個(gè)上市公司每年幾百億過千億的銷售額，有時(shí)候一味追求銷售額，都不管產(chǎn)品質(zhì)量和賺不賺到錢了。其實(shí)哪有那么多人去住啊！而且賣的越快，則生產(chǎn)越快，無論怎么買都趕不上生產(chǎn)，這是目前的狀況。現(xiàn)在說全國目前有7億平方米的房地產(chǎn)庫存，我覺得不止這個(gè)數(shù)。

二三線基本上都是虧本銷售。一線城市土地成本過高，地價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬元/平米，開發(fā)成房產(chǎn)后要賣5萬元/平米才可以保本，做也不是，不做也不是，一定要有定力，不要過度盲目下轉(zhuǎn)型判斷。

我一直很反對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入什么期的說法。什么時(shí)候都有機(jī)會，關(guān)鍵是你能否把握，把握好了，什么時(shí)候都是黃金時(shí)期。1993年就出現(xiàn)過所謂黃金時(shí)期過去的說法，這些年來反復(fù)都不知提了多少遍，所以我很不贊成這種說法。