（本文來源：北京青年報）

物業類別：公寓
建筑類別：板樓
裝修狀況：精裝
修物業地址：朝陽區朝陽北路四季星河路
均價：36000元/平方米
開發商：星河灣地產

探路

     從東四環紅領巾橋一直往東，除了紅綠燈比較多之外，一切順利。大約10分鐘的車程后就會在路南發現一大片漂亮的尖頂歐式建筑掩映在郁郁蔥蔥的綠色之中，“四季星河路”的醒目指示牌在告訴您，星河灣，到了。

     現在的朝陽北路和兩三年前相比，人車流量無疑要大上許多，周末的晚上在朝陽北路和青年路交匯處的堵車似乎也有些習以為常。近年來朝青板塊內大量破土而出的住宅確實讓路段內人流激增。但是客觀來講，目前的交通壓力很大程度上是由于朝陽路慈云寺橋以東的全段施工導致車流繞行朝陽北路造成的。相比較朝陽路和建國路的“爬行”速度，絕大多數時候開車行駛在朝陽北路上還算得上是一路通暢。

     如今政府部門也已經未雨綢繆，目前正在朝陽路和朝陽北路之間修建城鐵6號線和公交快速路，全線施工完成后，朝陽北路的交通狀況將有望大大改善。

詢價

     事實上，不管什么時候進入星河灣接待中心，都不會看到人頭攢動摩肩接踵的喧雜。項目高起點定位、超大戶型和上千萬一套的房價限定了在這里買房的業主只能是少部分高端客戶。目前正在銷售的是星河灣三期產品，由3棟板樓組成，2007年8月18日開盤，494套，戶型面積288至730平方米之間，其中以四居為主，精裝修，2008年年底入住。據透露，星河灣三期的售價比二期提高了不少，套內面積均價36000元/平方米，比二期貴了5000元/平方米上下，目前成交套數超過三分之一。銷售人員表示，三期價格上調主要是基于社區更為成熟、三期裝修標準提高及所處的社區位置更佳等因素來制定的。三期北側是1600畝的市政森林公園，三期的房子都可以看到這個超大的森林景觀。

     翻閱歷史資料，星河灣2005年7月一期開盤均價15000元/平方米，對比現在，近三年來價格上漲超過一倍。

比較

     星河灣對品質的極致追求是出了名的，據了解正在建設中的星河灣三期精裝修標準達到4000-5000元/平方米，比前期產品又提升不少，而室內高度更大大超過了一期和二期，據星河灣營銷負責人韋鳳君透露，三期是高層板樓，樓層可能達到28層左右，復式出現了首層3.8米的層高，平層層高也達到3.5米。配合上全部落地窗設計，戶型視野比前期更顯開闊。還有一個亮點是全部戶型都是中西廚設計，使生活更方便、更人性、更國際化。同時，三期裝修在材料使用上更加奢華，共用到50多種石材，其中80%來自國外進口。

配套

     星河灣開發商對園林的打造是出了名的，一期園林中，流水、疊瀑及移自智利的蜜棕樹等營造了社區園林美景，星河灣三期園林在水系打造上下了功夫，更令人驚訝的是將以“森林”為主題。一期移植異地樹種，三期還會從同緯度尋找樹木，大力營造一座社區“森林公園”。

     開發商斥改造紅線外綠化隔離帶地塊為生態公園，以及將小區周邊道路系統、相鄰小區圍墻系統等斥資進行改造建設，成就了今天朝青板塊星河灣的美景。

     目前，北京星河灣配套中包括四季會所在內的大多數設施均已建成使用，具有國際化背景和品質的星河灣德福雙語幼兒園落成并開始授課，而重點小學星河灣實驗小學也已經于2007年9月1日開學。

     就目前來看，周邊的大型高檔商業配套還比較欠缺，盡管生活配套基本都已完善，但是考慮到星河灣業主的層次定位，對高端消費品的需求十分旺盛。縱觀周邊，現有商業還難以滿足星河灣和周邊眾多高端樓盤居住人群的高品質消費，所以采訪中也了解到，不少已經入住的業主經常要驅車去比較遠的新光天地或國貿周邊購物。

二手房

    調查表明，星河灣一、二期業主已分別于2006年5月和2007年10月實現入住。但是由于業主身份特點，很多人一年中在北京常住的時間也并不多，所以日常空置率較高，但在二手房出售和租賃市場上的房源并不多，且價格普遍很高，大約在28000元/平方米左右。

     “星河灣的戶型太大，單價又高，一般購房者根本無法承受，同時星河灣業主也很少有人把幾百上千萬的房子進行租賃，除非萬不得已，就算閑置也很少考慮轉手。”項目附近一中介門店工作人員表示。

綜述

     四年前要是有人在臨近五環“城市邊緣”的朝青板塊蓋房子并開出15000元/平方米的“天價”，十有八九會被人當成“瘋子”。而經過幾年的開發和培育，朝青板塊從“黯淡”、“荒涼”的邊緣城區已經變成了京