近期，多家上市地產公司在其公告中表示，受宏觀調控影響以及房地產市場低迷，消費者觀望氣氛濃厚，房地產企業競爭加劇，部分企業競相打折銷售等原因，商品房銷售面積和銷售額都出現了下降，完成年初制定的銷售任務有一定的困難。就是在這樣一種宏觀背景下，北京星河灣三期星空華墅逆市飄紅，取得了不俗的銷售業績。2008年2季度也是逆勢上揚，再獲高端項目銷售冠軍。

    在別墅開發禁令、限外令、銀行對高檔住宅等產品貸款收緊的政策影響下，別墅逐漸成為稀缺品，在這樣的背景下，星河灣推出的三期，一種新型的創新產品應運而生，它就是星空華墅。與前期產品不同的是，這是別墅與高檔公寓的完美結合，兼有兩者的優勢而規避了二者的缺點。它的空間結構堪與別墅比美，甚至超越了別墅，比別墅更大更寬闊。

對于星空華墅的出現，業內專家認為，它能滿足高端人群的消費需要，這種房子離城市的繁華不遠，又兼具別墅的功能，所以有可能成為未來城市高端住宅的發展方向。

以別墅物業集合形態打造“樓王”

    北京星河灣于9月17日14：30分召開盛大的新聞發布會，會上星河灣總裁梁上燕女士就“星空華墅”相關問題回答記者的提問。她指出，公寓和別墅這兩種產品的設計近幾年內已經在很多方面產生了一些趨同。形式上公寓是高樓，別墅多是獨棟的低層；尺度上，有一些公寓的尺度要超過別墅。統計數據表明：頂級公寓中，200多平方米、300多平方米尺度的三居已經變成一個很正常的尺度。所以總價也好，尺度也罷，都已經和傳統意義上的別墅是一樣的。

在空間設計上，公寓設計近年出現了別墅化趨勢。因為尺度夠大了，所以在追求內部功能空間的細分上，空間序列的把握上，都開始別墅化，很多高端公寓在建造上使用高端別墅的材料已是司空見慣。公寓逐漸別墅化，也許，這是未來高端房地產發展的一種新的發展趨勢。

星河灣地產負責人在接受記者采訪時表示，"華墅是星河灣以整棟樓來做大平層與復式結構產品，類似與別墅的集合物業形態，這是京城第一款別墅與公寓的完美結合產品，將打破以前所有的居住格局"。

據悉，星空華墅單套面積從587——857平方米，平均套內面積686平方米，其中大平層產品動靜分區，躍層設計、功能完善。32米的無敵景觀展面，主次雙客廳設計、多功能影視廳娛樂室設計、開放式吧臺設計、主人房男女獨立分區衣帽間設計彰顯主人身份。復式產品則采用復式結構，空間感豐富。7米落地弧形玻璃窗享受無敵開闊景觀，旋轉樓梯、紅酒房、多功能影視廳娛樂室設計等。

星河灣地產副總裁梁上燕在接受記者采訪時說：“以超大戶型為主的星河灣三期，瞄準了新興財富頂尖階層的個性化需求，特別是他們對于精神氣質的要求，呈現出一個具有高品質與高貴感的完美社區。”

為了體現這種高貴感，星空華墅把會客廳做到100平方米左右，會客廳旁邊還特別設計了同樣具有會客功能的偏廳，面積達到50平方米，連從會客廳通往餐廳的過廳面積都將近50平方米。這樣寬闊的空間設計產生了很多難題：長和寬都加大了，室內層高就不能還維持原來的高度，否則人們感覺上會覺得壓抑，于是層高被提高到3.3米；室內面寬增加，進深加長，如果還是方方正正，會給人一種身在倉庫的感覺，于是3期室內進行了特殊的空間處理：陽臺比客廳低30公分，餐廳比客廳高20公分，這樣使得空間有了立體的變化。

記者了解，星河灣業主對這樣的空間布局非常滿意，剛剛認購三期一套住房的林先生認為，星空華墅這樣的戶型，不論是居家，還是在家里接待客人甚至進行重要的聚會都很合適。

星空華墅引領高端住宅發展方向

出于對新的居住模式探索的星空華墅，是市場上一種創新產品，完全從以前的單一產品模式中區分開來，星河灣負責人在接受記者采訪時說，如果VILLA屬于理想，HOUSE屬于現實，華墅則是一種基于現實構筑理想的建筑。

作為北京星河灣的壓軸之作，星空華墅是星河灣產品之集大成者，它從高端消費人群對住所的心理需求出發，特別設計了奢華的空間，空間布局完全是為了滿足高端客戶對住所社交與家庭生活兩方面的需要。

星河灣新業主林先生則從居住功能上說出了星空華墅的優勢：“星空華墅最大的特點是能滿足居家和社交兩方面的功能，我喜歡它不但擁有家具功能還有社交的功能，另外空間布局非常合理，同時開三兩個派對都會互不影響。”該業主認為，星空華墅這樣的產品，很可能會成為高端公寓未來的發展方向。

除此之外，相比于公寓和別墅，它還有其他許多優勢，例如：

星空華墅，比公寓尊貴比別墅華美：星河灣三期打造了十余種戶型與多種風格尊貴精裝，以非凡的氣度，演繹出各種風情。其中特大戶型，700--900平方米的廣闊空間，打造出樓王坐鎮的宏偉氣勢。據記者觀察，星空華墅戶型的功能區域劃分更加明確，且增加了影音室。

    星河灣三期依照環境、景觀對八角型主人房進行改造，增添了落地弧形飄窗，在視界上突破了270°景觀。

    星空華墅，比公寓現代比別墅宜居：星河灣采用半開放式廚房，以玻璃推拉門分割兩個區域，有利于擴大視線空間。三期一側帶裝飾酒柜，一側為半開放式廚房的戶型。飯廳空間與廚房空間透過玻璃門可相互滲透，中西廚的設計可滿足不同飲食需求。

星空華墅戶型的主人房配備寬大的步入式衣帽間，從而令床邊更添了布置空間。衛生間內淋浴房、按摩浴缸、雙洗面盆、TOTO電腦座廁等一應俱全。星空華墅戶型中，多溫度區域智能控溫酒窯可滿足主人對酒品的最佳享受，彰顯主人尊貴生活。

星空華墅，比公寓美觀比別墅方便：星河灣位于青年北路，緊臨CBD、首都機場，在逐漸發展起來的朝陽區這樣一個中心地帶，生活與商務都極其便利。社區園林種植著100多種植物，除銀杏、白玉蘭、大葉山槐、稠李、日本櫻花、紫椴、五角楓、欒樹、山桃、碧桃等園區喬木外，再加上灌木、地被植物及水生植物等，珍稀植物豐富多樣。植物培植采用平坡結合、喬灌結合及花草結合的手法，既豐富了植物的層次又達到擴大綠化面積的效果，同時采用常綠植物及落葉植物營造出層次豐富的四季景觀。